وسيط عقارى
عدد المساهمات : 25
نقاط : 0
تاريخ التسجيل : 09/04/2008
 |  موضوع: بعد الارتفاع الجنوني لأسعار الحديد .. 'بيوت.. من خشب' أكثر أمانا وأقل تكلفة  الجمعة مايو 23, 2008 9:47 pm | |
| خبير مصري: التجربة مطبقة في أمريكا وأوروبا والخليج وتصلح للتنفيذ في مشروع 'إبني بيتك'
تحقيق: ميرفت شعيب
مع استمرار الارتفاع الجنوني لأسعار الحديد، والبحث عن البدائل لحديد التسليح والاسمنت والطوب.. طرحت وزارة الاسكان فكرة العودة للبناء باستخدام الحوائط الحاملة الأقل تكلفة والأكثر مناسبة للمدن الجديدة لانخفاض مبانيها. وناقشت 'الاخبار' الفكرة مع كبار المهندسين المتخصصين الذين وضعوا شروطا لسلامة البناء بهذه الطريقة، واليوم تطرح 'الاخبار' الطريقة الجديدة 'تسمي البيوت الخشبية الآمنة' التي تنفذ في الولايات المتحدة الأمريكية وبني بها البيت الابيض وبدأت بعض دول الخليج في اعتمادها وبنيت منها نماذج بطريق الواحات.. فلماذا لا يستعان بها في مشروع 'ابني بيتك 'فهي الاقل تكلفة والأسرع تنفيذا مع توفر السلامة والأمان وجمال الشكل!
البيوت الخشبية الآمنة التي نراها في الافلام الأمريكية، هل تصلح للتنفيذ في مصر كبديل للبيوت الاسمنتية التي اعتدنا عليها، لقد فرض علينا ارتفاع اسعار مواد البناء تحديا لا فكاك منه.. فلابد من البحث عن بدائل رخيصة للبناء دون ان نتخلي عن شرط الأمان الذي يضمن حياة الساكنين وهنا نؤكد علي ضرورة الرقابة علي المباني سواء بطريقة الحوائط الحاملة أو البيوت الخشبية، لأن الاجتهاد وعدم مراعاة المواصفات يمكن ان يؤدي إلي كوارث لا قدر الله فكم سقطت بيوت بنيت بالخرسانة المسلحة دون مراعاة للمواصفات وسقط سكانها ضحايا بين قتيل وجريح ومشرد، فما بالنا بالمباني التي تحتاج لدقة في التنفيذ خاصة انها جديدة علي العاملين في سوق البناء بمصر.
تبني فكرة البيوت الخشبية الآمنة المهندس رأفت ابراهيم العائد من الولايات المتحدة الامريكية بعد ان عاش بها أكثر من عشرين عاما وتخرج فيها من كلية الهندسة ثم حصل علي الماجستير وأسس شركة للبناء ثم عاد لمصر وأسس شركة ليبني بيوتا خشبية علي النسق الأمريكي.. وبدأ في تنفيذها بعد حصوله علي خمسة أفدنة في طريق الواحات بالقرب من مدينة 6 أكتوبر، ويطرح فكرة البناء بهذه الطريقة لتنفيذ مشروع 'ابني بيتك' وهو مستعد لتدريب الشباب والمهندسين علي تقنيات البيوت الخشبية الآمنة التي تستغرق 3 شهور فقط ولا تزيد تكلفة بناء المتر عن 700 جنيه شاملا التشطيب مقابل 1100 جنيه للمتر بطريقة الخرسانة المسلحة.
ضد النمل والحشرات
ويشرح المهندس رأفت الحاصل علي الرخصة الدولية للبناء من أمريكا: ان فكرة البيوت الخشبية تعتمد علي اقامة منزل خشبي متكامل باستخدام نوع معين من الاخشاب دون حاجة لاستخدام الرمل أو الاسمنت أو الحديد.. وبالاضافة لقلة تكلفته فإنه يضمن درجة امان ضد الحريق حيث يتم وضع مواد عازلة خارجية باستخدام مادة 'الجبسن بورد' المتوفرة في الجبال المصرية بسعر رخيص في حين تركب الوصلات الكهربائية الأرضية علي كافة المفاتيح مما يقلل من خطورة الكهرباء، أما السباكة فيتم تصميمها وفقا للنظام العالمي الذي يعتمد علي التهوية للتخلص من الروائح الكريهة وباستخدام 'بانيو كوع' حتي لا يحدث انسداد للصرف.. كما ان الخشب المستخدم معامل ضد النمل الابيض والحشات.
أما الاخشاب المستخدمة في البناء فهو خشب مجفف مستورد فنلندي رقم (1) بمقاسات ثابتة 2?9 ، 2?8، 2?6، 2?4 ويستخدم كحوائط حاملة علي جانبي المبني وسعر المتر المكعب من الخشب 2350 جنيها،و وتركب الجوانب الخشبية فوق الاساس وهو صبة أسمنتية بالزلط مساحتها 50 سنتيمترا ? 50 سنتيمترا بارتفاع متر واحد أو متر وعشرين سنتيمترا من الطوب بعدها تركب الحوائط الحاملة في طبقتين بينهما مسافة 16 بوصة وبين الطبقتين توضع مادة عازلة من الصوف الزجاجي والجبس ويتم تثبيتها بمسامير من نوعية خاصة، ويمكن تغطية الارضيات بالباركيه أو البلاط أو السيراميك، كما يمكن طلاء الحوائط الداخلية بأي دهان يرغبه صاحب البيت، وكذلك يتم تشطيب الحمامات والمطابخ علي أحدث طراز.. ويسمح الكود الأمريكي ببناء مساحة 550 مترا علي 16 شقة بارتفاع 4 أدوار بطريقة البيوت الخشبية الآمنة.. ولا تزيد تكلفة بناء فيلا مساحتها 200 متر عن 140 ألف جنيه.
ويضيف المهندس رأفت ابراهيم: أما سطح البيت فيكون مائلا حتي لا يحتفظ بمياه الأمطار ويغطي بمادة 'شيخل' وسعر المتر منها 50 جنيها وتستورد من الخارج ويمكن تصنيعها في مصر.. وتتحمل ان يبقي عليها وألوانها جميلة ولا تتغير وهي مضمونة لمدة 3 سنوات.. أما الواجهة الخارجية فيمكن تجليدها بالطوب أو الحجارة.. ويمكن ان يغطي بالمحارة والاسمنت، ويعزل الخشب بمادة البوتامين المضادة للحرائق ويتم بناء المنزل حسب كود الزلازل.. واثبتت التجارب صمود المنازل الخشبية أمام الزلازل والاعاصير في الولايات المتحدة الامريكية، كما يقاوم الخشب الرطوبة والحرارة والبرد ولهذا لا يحتاج لتركيب أجهزة تكييف أو مدافئ! كما ان تصميم البيت من الداخل يمكن صاحبه من اجراء أي تعديلات داخلية كما يقوم بأعمال السباكة والكهرباء والدهان بنفسه لان بساطة التصميم تتيح له القيام بذلك.
'ابني بيتك'
وبني المهندس رأفت بالفعل بيتا مساحته 500 متر بطريق الواحات باستخدام طريقة البيوت الخشبية الآمنة.. كما بني مسجدا يتسع لحوالي 300 مصل وترتفع مئذنته إلي 22 مترا وهي مصنوعة بالكامل من الخشب وسلمها الداخلي كذلك.. وبالمسجد زخارف إسلامية دقيقة الصنع، وتم تسليمه لوزارة الاوقاف.
ويعرض جهوده للمساعدة في بناء مشروع 'ابني بيتك' بطريقة المباني الجاهزة بحيث تتراوح تكلفة البناء للبيت مساحة 75 مترا ما بين 100 ألف إلي 120 ألف جنيه، وما دامت وزارة الاسكان تقدم لكل شاب مبلغ 15 ألف جنيه للبناء فهذا المبلغ لن يكفي في ظل ارتفاع اسعار مواد البناء ويمكن تمويل الفرق بنظام التمويل العقاري بضمان البيت، ويمكن تحديد مساحة تكفي لبناء 10 بيوت مثلا، ويمكن تنفيذها خلال ثلاثة شهور فقط بالاستعانة ب 30 عاملا فقط، فالبيوت الخشبية تحتاج إلي جهد ذهني أكثر من العمل البدني، ويمكن تدريب العمال في فترة قليلة، وسوف يقدم تصميمات المباني وكلها تعطي تجديدا في الشكل ومرونة في التنفيذ، ولن يحتاج المبني لنجار مسلح أو حداد مسلح مثلا، أما المعدات فلن تزيد علي منشار كهربائي وشنيور كهربائي لا يزيد ثمنهما عن 3 آلاف جنيه فقط.. ويمكن لوزارة الاسكان ان تحدد مساحة في أي مدينة جديدة للبناء بتقنية المساكن الخشبية ليختبرها المتخصصون علي الواقع ويمكنهم الاطلاع عليها بالتفصيل من المواصفات الامريكية للبناء.
نصف التكلفة
ولأن تقنية البناء للمساكن الخشبية توفر تقريبا نصف التكلفة مع توفر عنصري الجمال والأمان فإن العديد من دول الخليج بدأت في تنفيذها، كما تعاقدت استراليا علي استيراد جدران خشبية تامة التصنيع من المهندس رأفت ابراهيم لان مصر تتمتع برخص الايدي العاملة فيها، وسوف يتم بناء بيوت متحركة لكبار السن بهذه الجدران بحيث يتم فكها وتركيبها بسهولة في أي مكان، اما العمر الافتراضي للمباني المبنية بهذا النظام فغير محدد، فهناك مبان خشبية مبنية في مصر منذ مائة عام، كما ان البيت الابيض مقر الرئيس الأمريكي مبني بهذه الطريقة، وتستخدمها العديد من الدول الأوروبية واليابان لأنها أكثر مقاومة للزلازل | |
|
