المشاكل والصعوبات (2) التى يواجِهُهَا الوسيط العقارى مع (المالك).
كاتب الموضوع
رسالة
مستثمرون عقاريون
عدد المساهمات : 9 نقاط : 0 تاريخ التسجيل : 09/04/2008
موضوع: المشاكل والصعوبات (2) التى يواجِهُهَا الوسيط العقارى مع (المالك). الأحد يوليو 06, 2008 9:47 pm
اليوم نتحدث عن الطرف الثاني من أطراف البيع ألا وهو المالك ومشاكله مع الوسيط أو الدلال.
نبدأ :
المالك ومشاكله :
1ـ مشكلته في التذبذب بين بيع العقار أو إمساكه وتحتار فيما يفكر به
2ـ مشكلته في عرضه للعقار بهدف التثمين وليس البيع مما يُضيع الوقت والجهد
3ـ مشكلته في صعوبة معاينة عقاره من الداخل وإن استطعت المعاينة وجدت التذمر واضح من قبله
4ـ مشكلته برفع السعر بلا مبرر ولامقدمات وذلك لسبب :
أ ـ رفع السعر بهدف الطمع بـ رفع السعر بنية التراجع عن البيع
5ـ مشكلته بعدم إلمامه بمحتويات صك عقاره .....
مثال :
عدم إلمامه بالمساحة الاجمالية خاصة أذا كان الصك قديم بنظام الذرعة الذي يذكر الاطوال ولايذكر المساحة الاجمالية .
6ـ مشكلته في عدم إعطاءه تفاصيل وافية عن العقار ... ويستخدم مصطلحات من أمثلتها ( أظن ... يمكن ..... مو أكيد ..... أحتمال ) وتكون الصورة غير واضحة للوسيط والمشتري
7ـ مشكلته بتطنيش الوسيط او الدلال عند وجود المشتري وإذا تم الرد من قبله يتعذر إما بسفره أو أنشغاله وعند طلبه بالحضور قام بإختلاق الاعذار ...
8ـ مشكلته عند قرب إتمام البيع يخبرك بوجود مستاجرين لعقاره وإستلامه للايجار لمدة سنة كاملة وقد يكون قد تم تاجير الدور أو الشقق من قبله وقت مفاوضة البيع
9ـ مشكلته عند الاتفاق على السعر وتوقيع العقد وضع شرط مفاجئ وهو بقائه في عقاره لعدة أشهر تصل ربما لسنة كاملة بدون دفع مبالغ مالية إضافية ..
10ـ مشكلته عند قرب توقيع العقد أن أحد الناس قريب له أو ماشابه ذلك له نصيب من الدلالة ..
11 ـ مشكلته بعدم إخبارك بأن العقار لورثة لم تكتمل أوراقهم في المحكمة ويؤخر ذلك البيع أو يلغيه نهائيا ..
12 مشكلته بعدم موافاتك بالاوراق كاملة من صك غير واضح أو كروكي أو رخصة إنشاء وغيره
13 ـ مشكلته في بيعه لعقاره أو التراجع عن البيع دون إخبار الوسيط او الدلال ..
14 ـ مشكلته بإشتراطه بيع عقاره وإيجاد عقار أخر في نفس الوقت أو لن يتمم البيع مما يؤخر عليه التصرف بعقاره لمدة طويلة
مثال :
وجود عمارته في موقع عشوائي ومساحة متوسطة وقديمة ... يشترط بإيجاد عمارة بمواصفات أعلى من مواصفات عقاره من مساحة وعمر ومبلغ وموقع منظم ..
15ـ مشكلته بعدم ذكره لعيوب عقاره ممايوقع الوسيط في حرج مع المشتري خاصة من يثق بك
16ـ مشكلته في اتهام الوسيط ببخس عقاره ... وإعطاءه سعر أقل مما طلبه حتى ولو كان العقار لايستحق ومبالغ في سعره
كا ماسبق ذكره قد يوقع الوسيط في مشاكل وإحراجات هو في غنى عنهاوفقدانه للثقة من قبل العملاء
نُريد خبراتكم وتجاربكم وإثراء الموضوع بشكل
يكون فيه مرجع لكل من بحث أو أراد البحث عن عقار
بصفته مالك( بائع)
**قريباً**
سنتحدث عن مشاكل الوسيط أو الدلال
ما له وما عليه
وذلك للتوسع والتبحر في خفايا كلاِ واحد ٍعلى حده والتركيزُ أكثروأكثر فيِهما
أثبت وجودك لاتقرأ وترحل
المشاكل والصعوبات (2) التى يواجِهُهَا الوسيط العقارى مع (المالك).
موضوع: المشاكل والصعوبات (2) التى يواجِهُهَا الوسيط العقارى مع (المالك). 
الأحد يوليو 06, 2008 9:47 pm
وهو بقائه في عقاره لعدة أشهر تصل ربما لسنة كاملة بدون دفع مبالغ مالية إضافية ..
