المشاكل والصعوبات التي يواجهها( الوسيط العقارى) مع (المشتري) .

لايخفى على كثير من العقاريين والعقاريات مدى صعوبة هذاالمجال ( العقار)

وان الكثير من المتمرسين فيه قد هجروه بلا رجعة ... أوصار بينه و بينهم فتور .. فمابلك بالمبتدئين

وتكمن الصعوبة في البحث والتحري والسؤال والمعاينة والمشاوير والاتصالات والتطنيش من كلا الطرفين .. ولكن كل هذا يهون أذا كان هناك وضوح في المعاملات العقارية من وسيط ومالك ومشتري مجتمعين

في هذا الموضوع نريد المشاركة الفعالة من الجميع عقاريين وعقاريات وزوار وملاك ومشترين

ووسطاء وكذلك من ليس لهم بالعقار لاناقة ولاجمل فربما لديه مرئيات يُستفاد منها ...

اولاً
المشتري ومشاكله

1ـ تكمن في عدم اختياره للطرق الصحيحة في البحث عن العقار المناسب أو العقاري المتمرس الموثوق به
2ـ تكمن في عدم معرفته لما له ومايترتب عليه من بيع وشراء ودلالة (هذه صارت لي شخصيا)

3ـ تكمن مشكلته بعدم ثباته على رؤيا معينة في إختياره للعقار فتراه متردد لكل عرض تاتي به حتى

ولوكان العرض الذي يُريد والتفسير لايوجد ممكن الاخوان يُفيدونا به

4ـضياعه للوقت والجهد والادعاء بالمشاورة لمن بيده المشورة ( من حقه) هذا شي الشي الثاني غيابه لعدة اسابيع طبعا من حقه يبحث على كذا عقاري وكذا عرض ولكن الفرص لاتاتي إلا مرة واحد والزمن كالسيف إلا لم تقطعه قطعك بعدها ياتيك ويقول أنا اريد العقارالذي عرضته على من قبل فيتفاجأ بان العقار قد تم بيعه ويزعل ويقول ليه وليه ؟؟؟؟؟؟؟؟ وليست عنده الدراية الكافية بان العقار يتم حجزه فقط بالعربون

5ـ تكمن مشكلته في الثقة الزائدة الغير مبررة في إعتماده بالراي على من هم ليس أهلاً لذلك نلتمس له العذر في ذلك ولكن عليه التقليل من المستشاريين الوهمين حتى يركز اكثر وأكثر ومما تتم مشاورتهم يحللون العقار كأنه سلعة من مول أو سوبر ماركت ... المعذرة باللفظ ولكن هذا هو الحاصل

6ـ تكمن مشكلته في النظر إلى قيمة الدلالة بأنها هي المشكلة العضمى والتي قد تؤدي إلى إعلان إفلاسه بالكامل مع ان الدلالة في بعض الاحيان لاتتجاوز 5000 الالف ريال خمسة الاف ريال إذا اشترى عقار ب 200 الف ريال تخيلووووو يدفع 200 الف ريال وعاجز عن الــــ 5000 الالف ريال لا نقووول الكل ولكن البعض ..

7ـ تكمن مشكلته في وضع الشراء في كفة // والاجابة على السؤال لماذا مالك العقار يبيع عقاره

في كفة نقول له محتاج او شي من ذلك يقول لابد من سؤال صاحب العقار ناتي بصاحب العقار

ونفس السؤال ونفس الاجابة ولكن اخونا غير مقتنع لماذا عندكم الاجابة ؟؟؟؟؟

وهي القاعدة السحرية عنده التي يشتري بها مارأيكم ؟؟؟؟قاعدة جميلة

8ـ تكمن مشكلته (نتحدث هنا عن البعض وليس الكل) خلفيته الغير سليمة عن بعض مكاتب العقار بانهم نصابين ووووووووووو باللغة الدارجة ونحن هنا لا نزكي أحد الطرفين

9ـ تكمن مشكلته التراجع عن البيعة بعد دفعه للعربون بيوم او يومين مالم يشترط زمنا بعينه وبعد ذلك يُطالب بمادفعه ولايدري بانه لايسترجع مادُفع من قبله إلا بتساهل المكتب معه
وإلا هذا حق للمكتب وصاحب العقار لانه حجز عقار ه على نية الشراء

10ـ تكمن مشكلته بطلباته التعجيزية وبالاصرار على البحث له مع إفهامه بان هذا غير متوفر البتة بهذه المواصفات عطفا على مبلغك

مثال
يقول أُريد عمارة مساحتها 650م تكون جديدة وبحي منظم وبها 4 شقق بــ 600 الف ريال ويشترط عدم وجود بنك عقاري فيها وكذلك داخل حدود الحرم
نحن نقول له هذا من حقك ولك الحق بأكثر من ذلك ولكن هذا طلب مستحيل يقول لالالا دور يمين يسار

11ـ تكمن مشكلته في تثمينه للعقار على حسب مزاجه مما يوقعنا ويوقع نفسه في مشاكل مع مالك العقار مع العلم هذا ليس من اختصاصه وحتى ولو مايريد شراء العقار فالواجب عليه السكوت والتسبيح أفضل له ولي ولكم

12ـ تكمن مشكلته في التضييق على نفسه بمنطقة معينة وحي معين وتحديد الشراء فيها وهذا من حقه بشرط توفر السيولة لديه أما أذا لم تتوفر السيولة فالواجب عليه القبول في المكان الذي يحدده مبلغه لكي يرتاح هو وأهله من عناء الايجارات وعناء التفكير بعدم ضياع الدراهم

13ـ تكمن مشكلته بالتهور بتصريف مبلغه في غير محله وذلك بحجة عدم توفر المطلوب

وهذا هو الخطأ بعينه

14ـ تكمن مشكلته بتوصية كذا شخص وكذا عقاري للبحث عن عقار مناسب له وهذ ليس مشكلة المشكلة هو بعد حصوله على العقار فالذوق يتطلب مني كمشتري إبلاغ الاشخاص الاخرين المكلفين بالبحث لكي يوقفُ عملية البحث ونوفر عليهم الوقت والجهد والعناء

وفي القريب العاجل

يكون الموضوع عن المالك

ومايواجهُهُ الوسيط من مشاكل معهُ

وذلك للتوسع والتبحر في خفايا كلاِ واحد ٍعلى حده

والتركيزُ أكثر وأكثر فيِهما

نُريد خبراتكم وتجاربكم وإثراء الموضوع بشكل

يكون فيه مرجع لكل من بحث أو أراد البحث عن عقار

بصفته مشتري

أثبت وجودك لاتقرأ وترحل

» المشاكل والصعوبات (2) التى يواجِهُهَا الوسيط العقارى مع (المالك).
» نسبة الوسيط العقارى
» الأيمان للأستثمار العقارى
» الشيخان جروب للأستثمار العقارى
» شركة الأمانة للأستثمار العقارى